- 1 : 2025/06/26(木) 13:02:33.087 ID:NV3NQn4if
- 都心「巨大再開発」もういらない? 新宿駅南口プロジェクト「工期未定」の大波紋――建設費1.4倍が示す“都市開発モデル”の限界
新宿駅南口の大規模再開発プロジェクトが暗礁に乗り上げている。施工会社が決まらず、2028年度を予定していた完成時期は「未定」となった。2024年12月の着工も、いまだ施工業者が決まらず見通しが立たない。
都心「巨大再開発」もういらない? 新宿駅南口プロジェクト「工期未定」の大波紋――建設費1.4倍が示す“都市開発モデル”の限界(Merkmal) - Yahoo!ニュース新宿駅南口の大規模再開発プロジェクトが暗礁に乗り上げている。施工会社が決まらず、2028年度を予定していた完成時期は「未定」となった。2024年12月の着工も、いまだ施工業者が決まらず見通しが立たnews.yahoo.co.jp遅延の主因は、建設資材の価格高騰と慢性的な人手不足にある。この再開発は、新宿駅周辺の再整備における中核事業として位置づけられてきた。計画の停滞は、他の関連プロジェクトにも波及する可能性が高い。
建設コストの増大と人材不足を理由に、再開発計画の見直しを迫られるケースは全国で相次いでいる。
- 2 : 2025/06/26(木) 13:03:05.707 ID:NV3NQn4if
- これまで、デベロッパーにとって巨額再開発は利潤最大化の装置だった。準備組合段階から関与し、
・権利調整
・事業調整を通じてマージンを膨らませてきた。極端な例では、建物が完成しなくても、計画・調整段階で十分な収益を確保できる構造が存在した。この仕組みが、
「似たような複合高層ビルを各地に乱立させた要因」
でもある。しかし、ここまで列挙した制約により、この開発手法そのものが行き詰まりを見せている。
中抜きビジネスが破綻しつつある模様
- 3 : 2025/06/26(木) 13:04:01.235 ID:NV3NQn4if
- 欧米中国韓国→新しい開発を労働環境を守り成功
日本→中抜きとピンハネで新開発失敗
どうしてこんなに差がついとるんや - 5 : 2025/06/26(木) 13:04:43.380 ID:G56eDAZdd
- でも日本にはエスコンがあるから…
- 13 : 2025/06/26(木) 13:11:39.056 ID:NV3NQn4if
- >>5
あれも外資のおかげなんよな
日本にやらせたら中抜きだらけだった
まあ駅は中抜きだらけになりそうやけど - 6 : 2025/06/26(木) 13:05:29.039 ID:k6vcereYu
- コストカットしまくればつくれるぞ
- 8 : 2025/06/26(木) 13:06:24.672 ID:NV3NQn4if
- >>6
手不足も深刻さを増している。国土交通省によると、建設業者数は2021年時点で約48万業者と、1999(平成11)年のピークから約21%減少。就業者数も2022年に約479万人まで減り、1997年比で約30%の落ち込みとなった。賃金の上昇率は2023年で3.6%と全産業平均(2.9%)を上回るものの、
・賃金水準の低さ
・長時間労働が障壁となり、人材確保は依然として困難な状況が続く。年齢構成も偏りが顕著で、55歳以上が36.6%、29歳以下はわずか11.6%と高齢化が進行。技術承継も大きな課題となっている。
中抜きしすぎて人がいないんだよなあ
- 38 : 2025/06/26(木) 13:39:26.356 ID:pxJ8iqqW7
- >>8
移民にやらせればええ
日本がオワコンになったと言っても
東南アジアからならまだ人を引っ張ってこられるやろ - 39 : 2025/06/26(木) 13:41:30.013 ID:NV3NQn4if
- >>38
韓国との争奪戦に負けてる - 7 : 2025/06/26(木) 13:05:45.543 ID:NV3NQn4if
- いまやゼネコン側が「主導権」を握りつつある。
・工期が短く、単価の高いデータセンター
・価格転嫁しやすい工場を優先的に受注する選別姿勢が定着した。数年に及ぶ大型再開発は、資材価格の変動リスクが大きく、収益予測も困難。加えて、長期間にわたる人的リソースの拘束も重荷となる。こうした背景から、ゼネコンが大規模案件を敬遠する傾向が強まっている。
ゼネコン「新球場とか嫌ンゴデータセンター作りたいンゴ」
野球嫌われてて草
- 9 : 2025/06/26(木) 13:07:10.698 ID:oINLycVc.
- 土方をバカにする風潮があるからな
- 11 : 2025/06/26(木) 13:08:44.242 ID:NV3NQn4if
- >>9
フェミ板エッヂでも嫌われとる仕事やからな - 16 : 2025/06/26(木) 13:18:55.500 ID:4UdRYEx.P
- >>9
相当稼げるのにな土方
下手なホワイトカラーよりよっぽど金になる仕事 - 21 : 2025/06/26(木) 13:24:12.019 ID:NUHdkcpHq
- >>9
何でなんやろうな
大半のホワイトカラーの仕事より世の中に貢献しとるのにな - 24 : 2025/06/26(木) 13:25:35.296 ID:j9ggc7tjS
- >>16
>>21
まぁしゃあない
あとは体壊したら働けなくなるし - 10 : 2025/06/26(木) 13:07:57.144 ID:grOzlwNGy
- 奴隷不足の間違いだろ
- 12 : 2025/06/26(木) 13:11:35.334 ID:yr36ZhtIb
- お前らが移民嫌うから
- 14 : 2025/06/26(木) 13:12:16.657 ID:NV3NQn4if
- >>12
移民「ジャップ国より韓国行きます」
これが現実
韓国はガンガンおしゃれで綺麗な球場作ってて草 - 17 : 2025/06/26(木) 13:18:56.020 ID:eN8sgNQDY
- 土方やブルーカラーが俺たちをバカにするなあああああ!って叫ぶスレになると予想
- 18 : 2025/06/26(木) 13:20:17.856 ID:WI5xyZbba
- >>17
バリバリの職人社会で揉まれてるようなのがこんなとこにそうおらんやろ - 33 : 2025/06/26(木) 13:33:12.149 ID:ISvl4QxXc
- >>17
こういう無職が日本を衰退させるんだよな - 19 : 2025/06/26(木) 13:20:56.985 ID:JsE/rDNpf
- 移動時間の拘束がね……
- 20 : 2025/06/26(木) 13:21:57.484 ID:jDR4r8u0Z
- 朝早すぎる
6時とか5時半とか集合もあるし - 22 : 2025/06/26(木) 13:24:57.909 ID:j9ggc7tjS
- 南口ってバスタ新宿がある側か?
西口の小田急百貨店が建て直してるが人が足りないって東京でこれってやばいやろ - 23 : 2025/06/26(木) 13:25:27.380 ID:8BYFYWDsA
- 土方の仕事内容は悪くないけど一緒に働く連中の人間性がね
- 25 : 2025/06/26(木) 13:25:52.325 ID:j9ggc7tjS
- >>23
同じレベルの人ならいいんやろけどな - 26 : 2025/06/26(木) 13:28:22.253 ID:UUXDaWEhn
- 金が合わんからな
- 29 : 2025/06/26(木) 13:30:22.141 ID:NV3NQn4if
- >>26
ZOZOに2000億かけるとかいうバカな計画立たてる千葉みたいやな
あれも絶対中止路線や - 28 : 2025/06/26(木) 13:30:13.885 ID:RTOARMgdO
- 外国人の壮絶な奪い合いやってるぞ
マジで足らん
- 30 : 2025/06/26(木) 13:32:15.946 ID:guieqIkr1
- そら稼げない土方なんて誰もやりたくないやろ
- 31 : 2025/06/26(木) 13:32:36.313 ID:q3KYY9cyv
- ヘルメットとハーネス付けて立ってるだけでしんどいぞ🥵
- 32 : 2025/06/26(木) 13:33:01.487 ID:mmu7vqItY
- 3k
薄給
そもそも体力がない陰キャはシコシコ転売
- 34 : 2025/06/26(木) 13:36:27.390 ID:khuLlm6.a
- 業者が見つからないなら自分で現場に立ったらええのに
- 36 : 2025/06/26(木) 13:37:03.792 ID:NV3NQn4if
- >>34
デベロッパー「中抜きのほうが儲かる嫌ンゴ」 - 35 : 2025/06/26(木) 13:36:34.767 ID:NUHdkcpHq
- 国がブルーカラー優遇政策したら良いと思う
満員電車も減るやろうし - 37 : 2025/06/26(木) 13:37:37.098 ID:mlJDZM8Ua
- 夏がもうちょいマシやったらな
ヒョロガリは耐えられんというか志望すらせんやろ - 40 : 2025/06/26(木) 13:42:46.659 ID:ha7vj9Fce
- ドカタって優遇したら人が増えるようなもんでもないしな
男が稼ぐならコレっていう常識と事実があったから月80万とかもらって命がけでやり続けてたもんで、今更中抜きされた23万から1割2割の賃上げしたところで誰もまともにやらんよ - 41 : 2025/06/26(木) 13:42:52.055 ID:v5oqA6NFj
- 中国みたいになってきたな
- 44 : 2025/06/26(木) 13:43:36.476 ID:NV3NQn4if
- >>41
深圳みたら日本人は驚愕するぞ
すごいスピードで都市開発しとる - 42 : 2025/06/26(木) 13:43:02.376 ID:zDULjoxVp
- 中抜きやめろバーカ
- 43 : 2025/06/26(木) 13:43:30.916 ID:zDULjoxVp
- 五輪や万博とか前回に比べて中抜き料とんでもないし
- 45 : 2025/06/26(木) 13:44:02.136 ID:mxD6Z6hTN
- 中抜きとかいう妄想してる馬鹿のせいで日本が終わった
- 46 : 2025/06/26(木) 13:44:18.667 ID:NV3NQn4if
- >>45
中抜きだらけやろ - 47 : 2025/06/26(木) 13:44:41.038 ID:yc4hw3xu0
- ガチで不景気感ただよってるな
- 48 : 2025/06/26(木) 13:45:13.994 ID:NV3NQn4if
- >>47
スタグフレーションやで
空き部屋率は増えてるのに価格だけ上がってるやばい状況 - 52 : 2025/06/26(木) 13:53:33.328 ID:4UdRYEx.P
- >>48
いつ崩壊すんだろうなあれ - 49 : 2025/06/26(木) 13:49:12.360 ID:oUOZzuw/4
- 日本の夏はヤバいからな
移民ですらやりたがらない - 50 : 2025/06/26(木) 13:51:14.536 ID:s3pXmZkCe
- 薩長藩閥許せねえな
- 51 : 2025/06/26(木) 13:53:24.345 ID:xp8lFT50X
- 現場に行かないと聞かないような専門用語だらけで覚えるの大変なんよ
- 53 : 2025/06/26(木) 13:54:54.505 ID:nMlWrSDB0
- 土方稼げる言うけど朝は5時から出社して乗り合いで現場入り
夜は帰ってから翌日の段取り
セコカン業務もあるとこだと現場の写真エクセルにペタペタして報告書作成、部材発注やらで深夜になることも
拘束時間むちゃ長いぞ - 54 : 2025/06/26(木) 13:56:49.006 ID:FTC69Ha1s
- 月100万でようやく考えるレベル
- 55 : 2025/06/26(木) 13:57:35.607 ID:xZQrO5w8H
- 中野はこれじゃただのタワマンやんけって区から突き返されてたな
- 56 : 2025/06/26(木) 13:57:51.319 ID:4LrvJnabY
- 欧米のほうがヤバい定期
- 57 : 2025/06/26(木) 13:58:45.214 ID:xZQrO5w8H
- マンション売るのが目的になってて下層階のガラガラでもしらねーみたいなクソディベロッパーが多すぎ
渋谷とかあれもう惨状やろ - 58 : 2025/06/26(木) 13:59:14.688 ID:gvg0PIPwc
- なんか何かが弾けそうな雰囲気あるな
- 59 : 2025/06/26(木) 13:59:50.212 ID:gvg0PIPwc
- 持続可能性がまったくない都市計画しとるよね

AV倫理機構が「適正AV」と認めた、膣に高圧洗浄機で水を噴射するAVがエ口すぎる。何故俺たちは人体破壊でしか抜けないのか
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