【かぼちゃの馬車】「スルガ銀行」が押しつけた投資用マンション、遺体が次々と見つかる。

2億円で投資用マンション購入→遺体が次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか

福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、
大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。

報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。
福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。
男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。
ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。
毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。

男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、49部屋すべてが洋室6帖のワンルームタイプで、
約4割の20部屋しか入居者がいなかった。
外壁はきれいに塗り直されていたものの、内部はボロボロでエレベーターは壊れかけていた。
空室をのぞくと天井は崩れ落ちてマンションの鉄骨がむき出しになっていた。

このマンションでは、男性が所有者となった5年間だけで11の部屋から死後しばらく経った遺体が見つかったという。
さらに3年前には、住人同士による殺人未遂事件も起きていたとか。
男性が自分で買ったマンションを見たのは、実はこのときが初めてで、現地の下見をせずに購入していた。
不動産会社からは「皆さん現地を見ずに契約した人が多いです」と説明されていたという。

販売した不動産会社は、RKBの取材に対して「スルガ銀行から無理やり押し付けられて、販売させられた」と証言している。
不動産会社が銀行から物件を押し付けられて販売させられるとは、どういうことなのか。

「この『押し付けられた』という表現はあいまいで、いまいち何を言っているのかわかりません。
まず、銀行は不動産業者ではないので、業として物件を売り買いしたり仲介したりできません。
ゆえに『押し付ける』という言葉で表現されている意味合いで考えられるのは3つ。

（1）スルガ銀行が抵当を付けていた物件を差し押さえ、それを売ってくれと押し付けた
（2）スルガ銀行と付き合いのある他業者の仲介物件を売れと押し付けた
（3）スルガ銀行と付き合いのある地主や投資家の物件を『仲介するように』と押し付けてきた。

この3つのうちどれかだと考えられます」（姫野氏）
https://biz-journal.jp/2022/07/post_307642.html